任志强鼓吹房地产“抄底”背后的故事

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[size=17.3333px]前天下午，一贯喜欢放大炮的任志强，在出席杭州“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”时再放狠炮，表示现在是地产“抄底”的机会，越出政策限购的地方，证明房价越要涨！
[size=17.3333px]在“房住不炒”的大背景之下，大家都在低调的闷声发财，任志强为啥敢于如此的放炮呢？
[size=17.3333px]首先，我们看一下任志强具体是怎么说的：
[size=17.3333px]大家都说，出台政策以后很多人担心房价是不是会跌了，我个人觉得，越出政策的地儿，越证明房价要涨。不涨他出政策干吗？他傻呀？
[size=17.3333px]在座的这些人，我开谭总召开的会，每次都问我，到哪买房子？我说你真傻，政府告诉你到哪买房子了，他在那儿使劲压着，就告诉你到那儿买房子，不压着不就涨了吗？涨了才压着，是吧？如果那个葫芦扔在水缸里头，你不按着不就往上走吗？你按着才往下走。现在按着，葫芦下去，水上来了。你想想，葫芦按下去了，水缸里的水是不是往上走？这么简单的道理还用问吗？政府告诉你到哪买房子，你就到哪去。
[size=17.3333px]为什么？因为我们出台的这些政策造成了供给面的扭曲，就像我说的，北京为了这个那个，一大堆，保障房，租赁房，共有产权房，最后把商品房的用地弄没了。弄没了房子怎么会不涨价呢？没供应了，你看的是下来了，过两年怎么办？总得有人想结婚生孩子吧？怎么办呢？所以这是一个很矛盾的问题
[size=17.3333px]价格是来自于什么？来自于需求。如果没有需求就没有价格。有人说地价涨了房价就得涨，正确的分析应该叫做，地价是房价的地板价，就是最低价格了。我把地价加上一个建安，税费，各种成本加进去以后，这是我卖得不赔钱的价，叫地板价。
[size=17.3333px]天花板价在哪？天花板价在顾客身上，一个人买，可能加点利润就算了，10个人买我就得往上加价，这个价叫天花板价。现在这个天花板价让政府按住了，政府把天花板价打破了，打到地板上去了。如果政府把天花板价打到地板上，这个供给面不就扭曲了吗？
[size=17.3333px]所以形成的结果是，房价继续上涨的压力加大，越来越大。因此，用这种政策导致的结果，我们有五次大型调控，每次调控之后房价都是上涨的，没有一次是下跌的，原因就是它把供给面扭曲了。当供给面扭曲的时候，跟不上以后，下一次你一旦放开就很麻烦。所以，人家不准让我说涨价，我也没说涨价，我说政府可能要求我们涨价，不是我说的。
[size=17.3333px]所以各种政策加码的时候，就形成了很多地区出现了一二受房价倒挂。倒挂是什么意思？二手房卖6万块钱，政府给你批的一手房卖5万块钱。这说明什么？说明政府告诉你，赶紧炒房。你买了就有1万块钱的差价，那你还不去炒。

[size=17.3333px]这些年来，一贯跟政府顶着来的任志强，在2016年的5月，吃了西城区党委的一记1年的留党察看，沉寂了好久，再也不是以前绝对的房价看多派。更不要说在“房住不炒”的大环境之下，任志强作为一个党员，还敢公开鼓励群众们去炒房。
[size=17.3333px]为啥沉寂了整整一年的任志强，突然就爆发了呢？
[size=17.3333px]就在任志强放大炮的当天，海南搞起了史上最严厉的全域限购，非海南户籍，只能购买1套住房；且首付不低于七成；在获取不动产权证起5年内禁止转让。中部生态核心区市县只能面向本市县居民销售。非本省户籍在新增限购区域购房，在已实施限购区域需要提供60个月的纳税或社保证明。
[size=17.3333px]甚至今天，海南省委省政府更是针假离婚出台了补丁，封死了靠离婚买房的渠道。
[size=17.3333px]这一系列异常苛刻的限购条件，从户籍、社保、贷款、年限到限婚，这多重调控手段，这意味着在政策的封杀之下，外地的炒房资金在几年内都几乎无法进入海南楼市。
[size=17.3333px]而前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金也都套在了里面，出不来了。海南上百家的开发商都几乎一夜无眠，纷纷连夜加班探讨方案。海南来自全国各地的售楼员，也纷纷开始准备收拾回老家的行囊。
[size=17.3333px]那么，究竟任志强的放炮，与当天海南的限购有没有关系呢？